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金赞下载,2018年深圳外资大宗交易占比2.6%,未来空间巨大

2020-01-09 14:21:39阅读量:2377作者:匿名
摘要:相较之下,近两年广深大宗市场交易爆发,市场活跃;从大宗交易结构来看,广州外资优势显现,2018年外资占24%。相比之下,深圳的外资机构占比较少,2018年外资仅占2.6%,但未来发展空间巨大。陈俊儒透露称,2018年全国超8成的项目为投资用途,其中外资买家几乎全部是以投资为目的,而内资买家约2成是以自用为目的。2018年发布资管新规,重点整顿银行表外和影子银行体系,加紧去通道及去链条。

金赞下载,2018年深圳外资大宗交易占比2.6%,未来空间巨大

金赞下载,4月28日,一场以“大湾区、大健康、大交易”为主题,聚焦大湾区背景下的大宗交易以及养老大健康市场发展趋势的主题交流会在深圳嘉里建设广场举行。会上,戴德梁行发布了《大湾区广深投资市场回顾报告》,并邀请嘉宾就养老大健康的发展模式及实践进行探讨与分享。

大湾区将成大宗交易新战场

戴德梁行华南区资本市场部主管、高级助理董事陈俊儒分析称,根据2018年数据,上海依然是大宗交易份额最大的城市,但同时也看到大湾区越来越受投资者关注。据介绍,2018年上海投资总额与去年基本持平,超过千亿,近年市场份额占比大约40%,北京常年是投资者必争之地,但市场可售整栋物业一直都比较稀缺,交易活跃度不如上海。

相较之下,近两年广深大宗市场交易爆发,市场活跃;从大宗交易结构来看,广州外资优势显现,2018年外资占24%。相比之下,深圳的外资机构占比较少,2018年外资仅占2.6%,但未来发展空间巨大。据了解,广深物流资产需求旺盛,投资者将会在广深周边的佛山、东莞和惠州进行布局。

办公及商业成最受欢迎投资物业类型

2018年办公及商业仍然是最受投资者欢迎的物业类型,广州商业成交较多;深圳工业厂房成交占比显著,比如奥林巴斯厂房和德美玩具车分别以18亿元和6.8亿元成交,工业厂房类交易主要是以城市更新为路径。陈俊儒透露称,2018年全国超8成的项目为投资用途,其中外资买家几乎全部是以投资为目的,而内资买家约2成是以自用为目的。

外资成交总额约960亿,其中99%的交易是以投资为目的;内资成交总额约2,040亿,其中以投资为目的的交易占了约77%。深圳投资型买家较多,主要为写字楼和公寓项目;广州政府机构参与大宗交易频繁,主要为写字楼项目;广深自用型买家仍是传统主力。

大趋势——外资加速抢滩

2018年外资投资者投资额较上年增加了51%,且近三年外资投资者市场份额及投资额均在稳步增加。2016年开始央行开始逐步降低杠杆水平,并引导市场利率进一步提升。2018年发布资管新规,重点整顿银行表外和影子银行体系,加紧去通道及去链条。内资买家面临更加紧张的资金面及资金成本,导致其大宗交易市场中的竞争力下降,而外资买家依靠成熟的资金池模式,丰富的资管经验,借机加大投资,2018年投资总额较上年增加51%。

养老地产将入黄金发展期

我国的老龄化程度越来越严重,国家统计局数据显示,到2018年末,我国60岁及以上人口将达2.49亿人,占总人口的17.9%。近日,国务院办公厅也印发了《关于推进养老服务发展的意见》,有业内人士预测,未来5-10年内,我国养老服务行业将会进入发展的黄金时期。

复星康养及星健业务发展总监李亚南表示,养老地产的典型合作模式主要分三类,分别是租赁经营,合作经营(无租金)和委托经营。从差异化来看,适老化健康住宅与传统住宅从配套设施到室内设计都有所区别。在室内设计方面,需要考虑的比配项包括房间满足无障碍设计、房间内安装紧急呼叫系统和人体感应系统、房间开关上有文字提示、地面材料采用防滑材料等等。

近年来,全国养老项目案例呈现多种模式:如以保险模式为特色的全国连锁“泰康之家”;法国欧葆庭集团落户中国的首家医护型养老机构——欧葆庭仙林国际颐养中心,针对有一定支付能力的高龄老人家庭,为他们提供全面的长期照护高端的居住环境和先进的护理技术等。

【撰文】邱永宽

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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