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杏彩开户地址,互联网房产中介江湖风再起:房多多赴美上市 拟集资1.5亿美元

2020-01-09 09:17:04阅读量:1318作者:匿名
摘要:10月9日,房多多忽然宣告赴美上市,携带诸多知名投资人,房多多再次开启互联网房产中介的资本化征程。2012-2015年,身处互联网、o2o热潮,又引入前万科副总裁肖莉,房多多备受资本青睐,上市前历经四轮融资,c轮融资已达2.23亿美元,成为当时市场中的“独角兽”公司。在房多多赴美上市之前,在互联网房产中介江湖中,最为耀眼的明星是链家、贝壳为代表的线下转线上的中介模式,而今年也爆出了疑似上市的举动。

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杏彩开户地址,许多人记得,大约在2014年,中国的互联网房地产机构掀起了o2o热潮,许多玩家诞生了,如范铎、艾芜吴极、吴极、平安方浩、壳牌等。

然而,随着o2o泡沫的破灭,许多平台已经萎缩或消失或变得沉默,房地产行业对此也知之甚少。

10月9日,范多突然宣布在美国上市,带来许多知名投资者。范多再次开启了互联网房地产中介的资本化之旅。

然而,与以前不同,方多已经改变了其商业模式。招股说明书显示,该公司自称是中国首家采用互联网saas(软件服务)模式的房地产中介公司,为许多中介商家提供在线解决方案。

在当前中美贸易谈判的复杂背景下,凡多在美国上市是否会成为互联网房地产机构资本化的一个指标?其他类似平台,如壳牌和安嘉凯的命运如何?互联网房地产中介在中国的前景是否更加明朗?一切都需要观察。

在线交易平台示例

芳铎被视为互联网房地产中介的“新星”。它成立于2011年10月。其创始人之一是段毅,该公司定位于房地产交易服务平台。

从2012年到2015年,在互联网和o2o的繁荣以及万科前副总裁小李的介绍下,范铎受到了资本的青睐。上市前四轮融资后,C轮融资达到2.23亿美元,成为当时市场上的“独角兽”公司。

2015年后,随着o2o资本热潮的消退,互联网中介陷入低潮,芳多也进入了持续沉默。但它一直在寻找新的型号。

10月9日,8岁的企业家范铎(Fanduo)向美国证券及期货委员会提交了首次公开发行(ipo)的上市申请。计划中的交易代码是“双”,它将成为“saas在中国工业互联网上的第一份额”

招股说明书显示,在这一理念下,方多致力于“帮助券商做简单的业务”。通过移动互联网技术、云技术和大数据,实现房地产交易关键资源的在线聚集,包括住房、客户、资金和交易数据,使经纪商户能够在线开展业务,从根本上改变中国房地产经纪商户的经营模式。

如何吸引商家到他们自己的平台?方多多的杀手是“1.31亿房地产信息”。根据约斯特·沙利文(Jost Sullivan)的数据,截至2019年6月30日,该公司拥有1.31亿条目前未上市的已核实的销售、租赁和房屋基本信息。

Fangduo认为,其saas模式使“闭环在线房地产交易”成为可能。它不仅为经纪人和商人提供当地、跨地区和跨城市的房屋和买家,还提供完成交易所需的工具和服务。房地产交易的关键步骤都是在这个平台上完成的。

招股说明书显示,范多的总闭环交易量(gmv)从2017年的739亿英镑增至2018年的1137亿英镑,增幅为53.9%。截至2019年6月30日,闭环GMV为913亿,比2018年上半年的456亿增长了100.2%。

截至2019年6月30日,凡多平台拥有107万多名注册经纪人,渗透率约为50%。

范铎似乎在网上房地产交易方面取得了突破,交易量超过1000亿次。范多还希望利用saas概念来吸引美国投资者。在这一概念下,互联网公司在美国市场方兴未艾。

然而,在一些内部人士看来,范多的盈利模式仍有疑问。虽然自2017年以来实现了少量利润,但方多的利润主要来自经纪人支付其增值产品以及与经纪人分享新房领域的佣金和佣金。在这种模式下,平台对经纪人的依赖导致后续流量增长的更大不确定性。

美国ipo前景不明

范多在美国上市的背后,有许多投资机构或投资者。例如,嘉鱼基金创始合伙人兼董事长、阿里巴巴b2b前总裁卫哲担任樊多的独立董事。

与芳多类似,许多国内互联网房地产中介都有资金的影子,他们都有强烈的套现欲望。几年前,一些公司没有计划在股票市场上市。此外,吴爱武和平安方浩已经退出市场,此前的投资也冲击了水漂。

在范多在美国上市之前,互联网房地产中介领域最耀眼的明星是以连锁店和壳牌为代表的线下到线上的中介模式,今年也有可疑上市。

今年3月,北京连锁店的注册资本、投资者和管理发生了变化。工商数据显示,公司注册资本由2054.02万元变更为1355.82万元,企业类型由有限责任公司(外商投资企业和内资企业的合资企业)变更为有限责任公司(自然人投资或控制公司)。

与此同时,包括万科、融创和腾讯在内的59.5%的投资者退出连锁家居搬到壳牌,一些市场分析师认为这是为壳牌上市做准备。

不久,壳牌房产搜索公司(Shell House Search)宣布开始第二轮融资,由战略投资者腾讯牵头,投资8亿美元。

在目前的市场中,壳牌和芳多已经成为互联网房地产中介中仅存的两家公司。投资者,尤其是天使和风险投资者,预计他们的资本总额是不言而喻的。

香港房地产金融证券公司分析师黄立冲认为,互联网房地产机构已经走上资本化之路,这也反映了投资者对现金的需求。

谈到房多上市的前景,黄立冲认为这样的公司想要上市,但在a股上市会越来越困难,主要是因为审批机关的严格控制。中美贸易谈判最近的影响已导致美国监管机构不再欢迎中资概念股上市。

值得注意的是,纳斯达克在2018年10月首次提议修改上市规则。这些新规定于上月生效,提高了对股票平均交易量的要求,并呼吁该公司至少50%的股东在ipo中投资至少2500美元。

据知情人士透露,随着上市规则的改变,中国小型企业的ipo也经历了较长的等待期。

这对许多中国公司来说是一个挑战。“海外投资者对中国概念股的态度是,对这些公司的监管越来越严格。”根据黄立冲的说法。

据refinitiv称,自2000年以来,中国公司在美国股市已经融资700多亿美元,其中包括电子商务巨头阿里巴巴、品点和JD.com,这些公司吸引了许多美国市场的投资者。

拥有独特型号、用户和流量的公司将更受美国投资者的欢迎。例如,平托多多9月24日宣布将发行8.75亿美元的可转换债券,利率为0.00%,创下2004年以来科技股可转换债券的最低利率。

然而,并非所有公司都受投资者欢迎。Dealogic数据显示,2018年约有19家中国公司在纳斯达克上市,高于2017年的8家。然而,在过去18个月里,中国ipo的平均交易价格下跌了38%,而同等规模的美国公司的平均交易价格仅下跌了13.9%。

中原地产首席分析师张大伟表示,范多此时也无助于在美国上市。相对而言,香港股票的市场价值相对较小,未来在美国上市将更加困难。此时也可能是上市的好时机。

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